Aanslag onroerend goed (WOZ)

Aanslag onroerend goed: bezwaar maken helpt! Heeft u ook al de nieuwe aanslag onroerend goed gehad, en valt deze hoger uit dan verwacht? Maak dan bezwaar! Dat kan u veel geld opleveren. Niet alleen dit jaar, maar ook de volgende. Een te hoge taxatie zal namelijk nog vele jaren in navolgende taxaties en heffingen doorwerken.

Bezwaar? Hoe doe je dat?

Als u de aanslag onroerend goed heeft ontvangen van de Gemeentelijke Belastingdienst, de zogenaamde WOZ-aanslag, kunt u als u dat wilt bezwaar maken. U heeft zes weken na dagtekening de tijd om dat te doen. Maximaal vier stappen moet u dan doorlopen. Ook als het uw tweede eigen huis is. Het is zeker de moeite waard. De aankondiging van het kabinet om de belastingvrijheid van gemeenten verder te vergroten, zal naar verwachting alleen maar tot een hogere toekomstige WOZ aanslag leiden. Via stapeling zal een te hoge waarde nu nog lang in uw portemonnee doorwerken.

Stap 1, de gegevens

Bekijk de gegevens goed! De WOZ aanslag bevat niet alleen de aanslag voor het onroerende goed die u als eigenaar moet betalen, maar ook meerdere andere gemeentelijke heffingen, zoals de rioolheffing en de afvalstoffenheffing. Ga na of de basale gegevens uit de aanslag/beschikking kloppen, zoals:

• was u per 1 januari al eigenaar?
• is het object goed afgebakend (appartement, bovenwoning, herenhuis)?
• is de omvang van het huishouden correct weergegeven (1 of 2 personen)?

Zo niet ga naar stap 4.

Stap2, uw inkomen

Is uw inkomen laag (inkomens grens kan per gemeente verschillen), en u bent geen ondernemer of voert geen zelfstandig beroep uit? Vraag dan kwijtschelding aan bij uw gemeente. Daarvoor hebt u wel uw laatste inkomensspecificatie nodig. Ga naar stap4.

Stap3, bekijk het taxatieverslag goed

Via DigiD kunt u voor uw perceel het taxatieverslag van de gemeente opvragen. Dit taxatieverslag is in essentie de onderbouwing van de nieuwe waarde van uw onroerend goed. Het geeft ondermeer allerlei kadastrale gegevens, de indeling en oppervlakte van uw pand, en een drietal met uw onroerend goed vergelijkbare panden. Bekijk deze gegevens goed. Zijn ze correct?

Nog belangrijker is te bekijken of het wel correct is uw pand met die drie panden te vergelijken. Zijn ze in uw ogen echt goed vergelijkbaar, of is uw pand in slechtere staat, hebt u wel een coffeeshop naast de deur en die drie panden niet. Misschien hebben ze een lift in huis, en u niet. Zijn ze veel groter, beter gelegen. En zo verder, en zo verder. Ga gerust die drie panden eens objectief bekijken, en oordeel zelf. Klopt het taxatieverslag, kloppen de gegevens en is uw inkomen niet laag? Maak dan geen bewaar, het zal u niet veel vereder helpen. Klopt het niet, ga dan naar stap 4.

Stap 4, bezwaar

U maakt bezwaar. Dit kan via het bij de aanslag/beschikking gevoegde reaktieformulier, of electronisch via DigiD. Geef aan waar uw bezwaar over gaat: kwijtschelding, de gegevens of de waarde van het pand. Uw verzoek tot kwijtschelding of bezwaar omtrent de gegevens zijn het makkelijkst: kruis aan wat voor u wel geldt. Als u bezwaar maakt over de waarde van het pand moet u dat compact nader motiveren. Ga voor u zelf na wat uw sterkste argumenten zijn. Schrijf die puntig op. Denk niet: beter vier minder goede argumenten, dan 1 hele goede. Beperk u dan tot dat ene argument. Onderteken het geheel (papier of digitaal) en verzendt het. Dan krijgt u van de gemeente zo spoedig mogelijk bevestiging van ontvangst (via de e-mail vrijwel binnen een dag), en daarna hun oordeel. Als dit ressorteert in een nieuwe en bijgestelde aanslag, bekijk dan of die wel uw goedkering kan wegdragen. Zo niet, maak wederom bezwaar. Ik wens u veel succes toe. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 17-04-2007, laatst gewijzigd op 29-11-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & check de woz waarde van uw huis goed: Binnenkort is het weer zover. Als huiseigenaar ontvangt u een nieuwe aanslag onroerend goed en een nieuwe WOZ waarde. Waar moet u op letten?
• De rioolheffing: maak succesvol bezwaar: Eigenaren betalen per (on)roerende zaak een vast bedrag. Dus ongeacht het aantal rioolaansluitingen, ongeacht het aantal gebruikers. Ten onrechte volgens de rechter.
• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere WOZ heeft zo zijn voordelen.
• WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeente: De meeste mensen hebben de aanlag onroerend goed en andere gemeentelijke heffingen binnen. Alsof dat niet genoeg is, is de gemeente er als de kippen…
• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig om te weten wat je huis waard is, en waar je je geld het beste aan uit kunt geven om de waarde van je huis te verhogen. Er zijn vele manieren om hier a…