Huis kopen: Verborgen gebreken buitenshuis

Verborgen gebreken buitenshuis: belangrijk om op te letten voor je een huis koopt. Verborgen gebreken herstellen loopt in de kosten, als je ze als koper had kúnnen zien bij bezichtiging. Bij muren let je o.a. op scheuren en betonschade. Scheuringen door verzakking zijn kostbaar om te repareren. Een bouwtechnisch rapport kan je voor te hoge herstel kosten behoeden. In koopcontract kun je ontbindende woorwaarde zetten wanneer uit bouwtechnisch rapport blijkt dat herstelkosten te hoog zijn. Wanneer je een huis wilt kopen en je gaat bezichtigen kun je al bij aankomst kijken daar de indruk die het huis maakt aan de buitenkant. Je kijkt of de gevel en het schilderwerk er goed onderhouden uitzien en hoe de muren erbij staan. Als leek is het verstandig om een bouwtechnisch rapport . In het koopcontract zou je het resultaat van de bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde kunnen laten zetten. In de ontbindende voorwaarde staat dan dat de koop wordt ontbonden wanneer herstelkosten meer kosten dan een bepaald bedrag.

Bouwjaar

Het eerste wat je van een huis wil weten is de leeftijd van de woning. Iedere bouwperiode zijn eigen gebreken. Dus de periode waarin gebouwd is, zegt iets over de kwaliteit van de woning. Betonrot en schade door vocht komen veel voor bij na-oorlogse huizen (1945-1975). Slechte isolatie is een kenmerk van huizen die tot de jaren 80 gebouwd werden.

Dak

Een schuin dak met dakpannen vergt minder onderhoud dan een huis met een plat dak dat gefundeerd is op bitumen vergen. Een plat dak krijgt al snel problemen door het langdurige staan van regenwater. Er is onvoldoende afschot: helling waarlangs water kan lopen.

Let bij dakbedekking op de aansluiting bij de randen en hoe de naden doorgevoerd zijn. Bij beschadiging zoals gaten en het groeien van mos en planten moet er iets gebeuren. Dakpannen vervangen is niet kostbaar en makkelijk te doen, behalve wanneer de (ligging van) dakpannen in slechte staat zijn. Dat wil zeggen: wanneer de dakpannen scheef liggen en er mos op ligt. Dit betekent dat het dakbeschot waarop de pannen liggen, door vocht aangetast is.

Muren en metselwerk

Om metselwerk te checken moet je weten of de woning spouwmuren of massieve muren heeft. Massieve muren zijn iets dunner dan spouwmuren en zijn gevoelig voor vocht. Let bij een massieve muur dan ook op donkere plekken, schimmel, alg, mos. Spouwmuren zijn in de regel niet goed geïsoleerd en bij deze muren kan dus ook schade zijn door vocht of vorst. Vorstschade is vervelend, want dit zorgt voor afschilvering van metselwerk en voegen die niet hun goede staat verliezen. Bij twijfel: laat zeker een bouwtechnisch rapport opstellen!

Gevel

Het visitekaartje van het huis is de gevel. Bij de gevel let je op scheuren, vochtige plekken, witte aanlsag, mos en algen, verwering. Klimplanten belemmeren een goed zicht op de gevel en zo ook een goede inschatting van de staat van de gevel. Bij klimplanten moet je zeker op je hoede zijn, want de wortels van veel klimplanten groeien het metselwerk in en dit heeft scheuren tot gevolg.

Schilderwerk

Kijk of er op de borstwering en overig schilderwerk gave verf zit. Duw met een schroevendraaier tegen het hout om te checken hoe het met de staat van het hout gesteld is. Klop ook op het hout, houtwerk moet niet dof klinken. Eveneens mag het niet zacht en vezelachtig zijn want dit duidt op een overmaat aan vocht. Wat je vooral moet controleren zijn de liggende delen, houtverbindingen en de onderkant van staande delen.

Muren: scheuren en betonschade als betonrot

Scheuringen in contructie zijn ontstaan door verzakking. Herstel van scheuren is heel kostbaar. Krimpscheuren en scheuren ten gevolgen van temperatuur zijn niet gevaarlijk en niet zo kostbaar om te herstellen. De scheuren waarop je moet letten vind je vaak aan de onder- en bovenkant van kozijnen. Als de scheuren niet de voegen volgen heb je een probleem!

Een specialist moet je inschakelen bij scheuren in balkons, lateien en dergelijke van betonnen gevels. Afbrokkelend beton wijst op een behoorlijke reparatie (of vervanging). Let ook op betonrot. Betonrot herken je doordat je roestvlekken samen met afbrokkeling ziet. Een betonschade specialist moet dan de boel onderzoeken.

Kozijnen

Kozijnen zijn de zwakke punten van een huis. Let op scheuren aan onder- en bovenkant van kozijnen (raamkozijnen en deurkozijnen). Vurenhout is erg onderhoudsgevoelig. Bij vurenhouten kozijnen kan je houtrot verwachten.

Lees verder

• Huis kopen: Verborgen gebreken binnenshuis