Hypotheek Begrippenlijst A - L

Het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek is een grote stap, waarbij heel veel informatie op je afkomt, er veel geregeld en besloten moet worden. Je wordt geconfronteerd met allerlei begrippen betreffende huis en hypotheek, waar je nooit eerder van hebt gehoord. In dit artikel worden vaak voorkomende begrippen van A t/m L alfabetisch omschreven, zoals: afkoopwaarde, annuiteiten en aflossings-vrije hypotheek, boeterente, diverse hypotheekvormen, gunning, kadaster en nog veel meer.

Hypotheek Begrippen A tot en met L

A

ABC akte
Akte waarbij een onroerende zaak twee maal wordt verkocht. Eerst van A aan B en vervolgens van B aan C.
Echter: de onroerende zaak wordt maar één maal geleverd: van A aan C.

Aanhorigheid
Bouwwerken die bij een huis (kunnen) horen. Zo zijn b.v. een garage of een schuur aanhorige zaken.

Aankoopkeuring
Een bouwtechnisch onderzoek naar de staat van onderhoud van de woning met een indicatie van eventuele reparatiekosten.

Aanneemsom
De som waarvoor een bouwbedrijf de uitvoering van een werk of werkzaamheden aanneemt.

Aannemingsovereenkomst
Een overeenkomst waarbij de aannemer volgens een plan en voorwaarden in een bestek (zie onder B)
vastlegt om een werk uit te voeren tegen de aanneemsom.

Afkoopwaarde
Het bedrag dat wordt uitgekeerd als een verzekering met een spaarelement eerder dan de afgesproken einddatum
wordt beëindigd.

Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek los je niet af, maar betaal je alleen rente over de hypotheekschuld (geen premie om vermogen op te bouwen). Het voordeel is dat je lagere maandlasten hebt en de rente fiscaal aftrekbaar is. Het bedrag
dat je leent kan niet hoger zijn dan een bepaald percentage van de executiewaarde (zie onder E) van je huis.

Afsluitkosten
De kosten die in rekening worden gebracht voor het afsluiten van een hypotheek.

Afsluitprovisie
Het bedrag dat de geldverstrekker in rekening brengt voor het afsluiten van de hypotheek. Vaak is dit een percentage
van het hypotheekbedrag, meestal 1% van de leensom.

Aftrekpost
De kosten die aftrekbaar zijn van de belasting. Indien de eigen woning je hoofdverblijf is, zijn alle financieringskosten
van de woning een aftrekpost.

Aflossen
Aflossen is afbetalen, het verlagen van het hypotheekbedrag. De wijze waarop je aflost, hangt af van de gekozen hypotheekvorm.

Akte van eigendomsoverdracht
Notariële akte waarin de overdracht van eigendom (onroerende zaak) naar een nieuwe eigenaar geregeld is.

Akte van splitsing
Een notariële akte die de kadastrale splitsing van een onroerende zaak in appartementsrechten regelt.

Annuïteiten hypotheek
Hypotheek waarbij het maandbedrag, de maandelijkse bruto woonlasten, gelijk blijven. Het maandbedrag wijzigt alleen door een rentewijziging aan het einde van een rentevaste periode (zie onder R). Tijdens de eerste jaren wordt vooral rente en weinig aflossing betaalt; de laatste jaren is dit andersom. De netto woonlasten zijn in het begin laag, groeien langzaam en in de eerste jaren is het belastingvoordeel groot.

Annuleringskosten
De kosten die geldverstrekkers berekenen als de offerte is getekend, maar een hypotheek toch niet doorgaat.

Anti speculatiebeding
Een voorwaarde van de gemeente, waarin wordt gesteld dat een gedeelte van de winst bij verkoop van het huis binnen een bepaalde termijn aan de gemeente moet worden afgestaan. Een bepaling die speculatieve handel in onroerende zaken moet voorkomen, als gemeentelijke bouwgrond wordt gekocht of in erfpacht wordt uitgegeven. Een eigenaar-bewoner dient dan bij verkoop van de woning binnen een bepaalde termijn ook eerst toestemming te vragen aan de gemeente.

Appartementsrecht
Het appartementsrecht geeft recht op het exclusief gebruik van een deel van het gebouw en/of de grond, zoals b.v. een flatwoning, een parkeerplaats of een stuk tuin.

B

Bankgarantie
Een garantie van de geldverstrekker namens de koper, dat de waarborgsom zal worden voldaan als de koper na het verlopen van de ontbindende voorwaarden (zie onder O) afziet van de koop.

Basisrente
De rente die de geldverstrekker in rekening brengt. De basisrente is van toepassing op hypotheken die verstrekt worden
tot maximaal 75% van de executiewaarde.

Belastingvoordeel
In veel gevallen zal een eigen huis belastingvoordeel opleveren. De aftrekposten zullen dan de fiscale bijtelling overtreffen. Hierdoor daalt je belastbaar inkomen en hoef je dus minder belasting te betalen. Dit belastingvoordeel verklaart ook het verschil tussen bruto en netto woonlasten. Bruto woonlasten worden van je rekening afgeschreven. Bij de netto woonlasten is rekening gehouden met het belastingvoordeel.

Beleggingshypotheek
Een hypotheekvorm waarbij aan het einde van de looptijd wordt afgelost. Het geld voor de aflossing (aparte beleggings-rekening) wordt belegd in beleggingsfondsen, obligaties of aandelen voor het opbouwen van een kapitaal, waarbij je er op speculeert dat het rendement uiteindelijk voldoende is voor de aflossing. De bruto maandlasten zijn steeds gelijk (rente plus premie). Er is geen zekerheid t.a.v. aflossing van de hypothecaire lening. Deze vorm is fiscaal niet zo gunstig en er is geen rendement op de aflossing.

Beleggingskosten
De kosten die een beleggingsmaatschappij in rekening brengt voor de belegging (aan- en verkoopkosten, administratie- en beheerkosten e.d.).

Beleggingsrekening
De bankrekening waarmee aandelen aan- of verkocht kunnen worden. Via deze rekening kunnen de premies voor de verzekering worden betaald.

Beleggingsrisico
Beleggen kan een hoger rendement geven dan sparen, maar je loopt meer risico. Over het algemeen geldt: hoe minder
risico, hoe minder rendement.

Bereidstellingsprovisie
De provisie die je aan de geldverstrekker betaalt voor het verlengen van je offerte.

Bestek
Een nauwkeurige beschrijving van een werk/werkzaamheden betreffende de te gebruiken materialen, de voorwaarden,
de kwaliteitseisen en de bouwtekeningen. Dit is nodig voor de controle van de kwaliteit van de bouw. De aannemings-overeenkomst (zie onder A) is op dit bestek gebaseerd.

Bestemmingsplan
Een door de gemeenteraad vastgesteld plan waarin de bestemming van de grond is aangegeven en tevens doelen en voorschriften voor het gebruik van de grond en de opstallen (zie onder O).

Bewijs van eigendom
Een afschrift van de notariële transportakte, welke in het kadaster is ingeschreven en die gewaarmerkt is.

Bijkomende kosten
Alle kosten die gemaakt worden voor en bij de aankoop van een woning.

Bijleenregeling
De (nieuwe) bijleenregeling houdt in dat je, als je gaat verhuizen, de opbrengst van de oude woning verplicht dient te gebruiken voor aanschaf van de nieuwe duurdere woning (een beperking van de fiscale renteaftrek).

Bloot eigendom
Dit is eigendom waarop vruchtgebruik rust. Vruchtgebruik houdt in dat je voordeel geniet van iets waarvan je geen
eigenaar bent.

Boetevrije aflossing
Bij een hypotheek mag meestal meer afgelost worden dan alleen het maandbedrag. Maar er volgt een boete indien er
meer afgelost wordt dan het maximum.

Boeterente
Een boete die de geldvertrekker in rekening brengt als je meer aflost op de hypotheek dan vooraf afgesproken.

Bouwbesluit
Een op de Woningwet gebaseerd besluit, waarin de overheid minimumeisen en voorschriften voor de bouw en het gebruik vaststelt, waaraan woningen moeten voldoen.

Bouwdepot
Het bedrag dat gereserveerd wordt voor de bouw of verbouwing van de woning. Over dit bouwdepot wordt rente vergoed.

Bouwduur
De bouwduur is de periode die nodig is om het huis te bouwen; vaak weergegeven in werkbare dagen.

Bouwkundig rapport
Een bouwkundig rapport beoordeelt de bouwstaat (bouwtechnische keuring) van een woning, hetgeen zeker belangrijk
is bij een wat ouder huis.

Bouwtechnische keuring
Inspectie van een huis om te onderzoeken wat de staat van onderhoud is, welke reparaties nodig zullen zijn en hoeveel
deze ongeveer zullen kosten. Dit wordt ook wel aankoopkeuring genoemd.

Bouwrente
Alle rente die de koper tijdens de bouw van een huis aan de aannemer of aan de geldverstrekker betaalt.

Bouw- en woningtoezicht
Gemeentelijke dienst die toezicht houdt op kwaliteit van bestaande woningen, de aanvragen voor vergunningen behandelt en tevens controleert of deze nageleefd worden.

Bureau Krediet Registratie (BKR)
Alle (consumptieve) leningen worden door de banken centraal geregistreerd bij het BKR. Iemand wordt bij het BKR gecheckt op zijn betalingsgedrag, voordat een bank een lening verstrekt.

C

Canon
Het bedrag dat een huiseigenaar jaarlijks betaalt voor het gebruik van erfpachtgrond (zie onder E). De gemeente is meestal eigenaar van de grond.

Casco
De dragende constructie plus de buitenafwerking van een huis dat wind- en waterdicht is, maar waarbij de binnenafwerking nog moet gebeuren.

Cascobouw
Bouw waarbij de woning casco wordt opgeleverd, welke de toekomstige bewoners naar eigen inzicht kan (laten) afbouwen.

CAR verzekering
Aannemers hebben meestal een CAR verzekering, die de koper of opdrachtgever beschermt gedurende de verbouwing tegen schade aan zaken als bouwmaterialen e.d.

Combinatiehypotheek
Hypotheek waarin meerdere (maximaal 3) hypotheekvormen en aflossingsvormen worden gecombineerd en mogelijk is met verschillende looptijden en rentevaste periodes. De totale lening mag niet boven de 125% van de executiewaarde (zie E) van het huis komen.

Consumptief krediet
Leningen, gebruikt voor consumptieve doeleinden, geregistreerd door het BKR (zie onder B).

Consumptieve uitgaven
Uitgaven die worden besteed aan gebruiksgoederen of diensten, zoals b.v. een auto of televisie.

Contractrente
Het rentepercentage dat is overeengekomen.

Courtage kosten (makelaarskosten)
Het bedrag (percentage van de koopsom) dat de makelaar ontvangt voor verrichte diensten. Meestal is onderhandeling mogelijk over de hoogte van dit percentage.

D

Dagrente
Rentepercentage dat geldt op het moment dat de hypotheek wordt gesloten; ook wel marktrente genoemd.

Depot
Een rekening waarop je geld stort, waaruit b.v. de premie voor je levensverzekering betaald kan worden.

Depotrente
Rente die een bank vergoedt over het gedeelte van de hypotheek dat nog niet opgenomen is, b.v. bij de bouw van nieuwbouwwoningen en verbouwingen.

Doorloopconstructie
Een spaarhypotheek wordt beëindigd zodra het spaarkapitaal gelijk is aan het geleende bedrag. De einddatum kan
worden verlengd met een doorloopconstructie.

Doorlopend krediet
Een lening waarbij elke maand rente en aflossing wordt betaald over het bedrag dat is opgenomen. Afgeloste bedragen kunnen vervolgens weer tot het toegestane limiet opgenomen worden.

Doorstromers
Mensen die al een eigen huis bezitten/bewonen en gaan verhuizen naar een andere woning.

E

Economisch eigendom
De economische eigenaar van een woning heeft alle rechten en plichten die bij het huis horen. Hiernaast is er ook een juridisch eigendom.

Effectieve rente
Bij de effectieve rente wordt naast de nominale rente (zie onder N) ook rekening gehouden met de afsluitprovisie en
tevens of de rente maandelijks vooruit of achteraf betaald wordt.

Eigenwoning forfait
Bedrag dat is afgeleid van de waarde van een woning en dat bij het inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting op het belastingformulier geteld moet worden. Van dit bedrag mogen rente en kosten van (hypothecaire) geldleningen, erfpacht, opstalcanons e.d. afgetrokken worden door de woningbezitter.

Eigenaarlasten
Alle kosten waarmee een woningbezitter te maken krijgt, zoals hypotheeklasten, onderhoudskosten, onroerende zaakbelasting, verzekeringspremies e.d.

Eigendomsakte
Akte die door de notaris opgemaakt wordt bij de koop van een huis. Deze akte, ook wel overdrachtsakte genoemd, wordt geregistreerd bij het kadaster (zie onder K).

Eigendomsoverdracht
De overdracht van het eigendom van een onroerende zaak via een notariële akte bij de notaris en de inschrijving ervan
bij het kadaster.

Eigenwoningregeling
Belastingmaatregel die geldt voor een eigen woning, wanneer dit het hoofdverblijf is.

Eindafrekening
Afrekening van de notaris die wordt verstuurd vóór het tekenen van de eigendoms- en hypotheekakte, waarop alle
aankoop- en eventuele financieringskosten staan aangegeven.

Erfdienstbaarheid
Een zakelijk recht dat een ander persoon dan de eigenaar kan hebben op een onroerende zaak. Zoals b.v. het recht
van overpad: het recht om over de grond van de onroerende zaak van een ander te lopen.

Erfpacht
De grond waarop een huis staat kan pacht zijn i.p.v. eigen grond. De huiseigenaar betaalt dan jaarlijks een vast bedrag
aan de grondeigenaar voor het gebruik van de grond.

Erfrecht
Wetten met bepalingen wat er moet gebeuren na overlijden, wie de erfgenamen zijn en welk vermogensdeel voor hen is.

Executie verkoop
De geldverstrekker kan het huis verkopen -meestal per veiling- indien een huiseigenaar niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet.

Executiewaarde
Het bedrag dat een huis op zal brengen als het gedwongen verkocht moet worden. Over het algemeen ligt dit tussen de
75% en 90% van de vrije verkoopwaarde. De geldverstrekkers gebruiken de executiewaarde als basis bij de bepaling van het hypotheekbedrag.

Expiratiedatum
De datum waarop een contract of een onderdeel van een contract afloopt.

F

Financieringskosten
Alle kosten die gemaakt worden om de aankoop van een onroerende zaak te financieren, zoals de notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en de afsluitprovisie (zijn fiscaal aftrekbaar).

Fiscus
Als huiseigenaar krijg je te maken met de overheid. Als woningbezitter heb je enerzijds bepaalde verplichtingen (zoals het eigenwoningforfait) en anderzijds heb je een aantal fiscale aftrekposten (zoals b.v. de hypotheekrenteaftrek).

Forfaitaire rendementsheffing
Belasting die je betaalt over bezittingen zoals aandelen of tweede huis, ingeschat op een vooraf bepaalde opbrengst.

G

GIW Garantie Instituut Woningbouw
Een instelling die (toekomstige) eigenaars een kwalitatieve en financiële waarborg biedt, indien een bij het GIW aangesloten bouwbedrijf failliet gaat of nalatig is.

Gecombineerde hypotheek
Hypotheek waarin meerdere aflossingsvormen zijn gecombineerd.

Geldigheidsduur (offerte)
Offertes zijn maar een bepaalde periode geldig (meestal van 10 dagen tot enige weken). Soms is verlenging van
deze periode mogelijk.

Gezondheidsverklaring
Een gezondheidsverklaring is vereist als een hypotheek gecombineerd wordt met een levensverzekering,

Gunning
Het toewijzen van een woning of pand bij verkoop, inschrijving en veiling.

H

Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is voor de herbouw van een woning/gebouw op dezelfde plaats met dezelfde bestemming.
Dit wordt vermeld in het taxatierapport en is de basis voor de opstalverzekering (zie onder O).

Hybridenhypotheek
Een combinatie van een spaar- en beleggingshypotheek, waarbij je -onder bepaalde condities- kunt wisselen van hypotheekvorm.

Hypothecaire inschrijving
Het hypotheekbedrag dat door de notaris wordt ingeschreven (kan hoger zijn dan de hypotheeksom).

Hypotheek
Het zakelijk recht op een onroerend goed.

Hypotheekakte
Notariële akte, opgenomen in het hypotheekregister, waarin de hypotheek en de voorwaarden zijn vastgelegd.

Hypotheekgever
Degene die de hypotheek afsluit (onroerende zaak als onderpand geeft), de geldnemer (schuldenaar)

Hypotheeknemer
Degene die geld uitleent (onroerende zaak in onderpand heeft), de geldverstrekker.

I

Inboedel
Alle dingen in een huis die niet aan het pand vastzitten, zoals meubels en gordijnen e.d.

Inboedelverzekering
Verzekering die schade aan je inboedel (door brand, inbraak of water) dekt.

Inflatie
De waardevermindering van geld.

J

Jurisprudentie
Toegepast recht; de rechtsopvatting van de rechterlijke macht die blijkt uit reeds eerder genomen beslissingen.

K

Kadaster
Het kadaster is een openbaar register waarin o.a. alle onroerende zaken (transport- en hypotheekakten) staan geregistreerd, informatie over de huiseigenaar, de koopsom bij de vorige verkoop e.d.

KEW Kapitaalverzekering Eigen Woning
In het nieuwe belastingstelsel dient aangegeven te worden of de kapitaalverzekering wel of niet gebruikt wordt
om de hypotheek af te lossen.

Koop-aanneemovereenkomst
Overeenkomst die alle details bevat die te maken hebben met de aankoop van het onroerend goed.

Kavel
Perceel grond.

k.k. Kosten Koper
Bij de koop van een (bestaand) huis worden kosten gemaakt zoals overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en notariskosten, welke op rekening komen van de koper (meestal 10% van de koopsom). Een nieuwbouwhuis wordt
vrij op naam (v.o.n.) verkocht; deze kosten zijn lager.

Krediethypotheek
Een hypotheek zonder een verplichte aflossing. Het is een doorlopend krediet met je woning als onderpand. Indien de kredietlimiet (max. 75% van de executiewaarde) niet wordt overschreden, kunnen de afgeloste bedragen weer worden opgenomen. Deze vorm is vnl. voor degenen met voldoende overwaarde (zie O) op hun huis en wordt vaak gebruikt voor o.a. financiering van verbouwingen, woninginrichting en consumptieve goederen. Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag, maar de rente kan niet vastgezet worden.

Kwalitatieve verplichting
De rechten die anderen dan de koper en verkoper kunnen hebben op een onroerende zaak.

L

Levenhypotheek
Hypotheekvorm waarbij via een levensverzekering het hypotheekbedrag bij elkaar wordt gespaard. Na afloop van de contractperiode lost de geldnemer met het opgebouwde kapitaal de hypotheek af. Het eindvermogen is vooraf dus niet bekend. Beleggings- en verzekeringskosten worden ingehouden over de spaarpremie en het opgebouwde kapitaal. De afkoopsom is hoog, daar in dat geval alle niet verrekende kosten in rekening worden gebracht.

Lineaire hypotheek
Hypotheekvorm waarbij het aflossingsbedrag gelijk blijft oftewel elk jaar even hoog is. Daar je steeds minder schuld hebt, betaal je ook steeds minder rente. De betaling per maand daalt gelijkmatig gedurende de looptijd van de lening, indien
het rentepercentage niet verandert. Je kunt kiezen uit een vaste of variabele rente (zie V). De fiscale rente aftrek en rentelasten dalen door aflossing.

Looptijd
De duur van je hypotheek of (levens)verzekering.

Deel 2 is te vinden in Hypotheek Begrippenlijst M - Z

Algemene bronnen:

• Baars, Groenhart, Koning e.a. Uw eigen advocaat thuis, uw goed recht. Hypotheek en Huis, Fiscus en Financiering. Amsterdam, De Meern.
• Lokale hypotheekkrant

© 2007 - 2008 Sila, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 13-05-2007, laatst gewijzigd op 07-08-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Sila is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheek, verhuis je hypotheek mee: Een nieuw koophuis hoeft helemaal niet ook een nieuwe hypotheek te betekenen. Dat is soms namelijk duurder dan de bestaande hypotheek eenvoudig in een verhuisdoos mee te…
• Aflossingsvrije hypotheek: Een populaire vorm van hypotheek is de aflossingsvrije hypotheek. Deze hypotheekvorm zorgt voor lage maandelijkse lasten.
• Hypotheek, de OpBouw Hypotheek van de RaboBank: De RaboBank kwam enige tijd terug slecht in het nieuws met de zogenaamde OpMaat hypotheek. Inmiddels is er een nieuwe loot aan de boom, waarvoor veel reclame w…
• Hypotheek voor tuin: Over het algemeen sluit u een hypotheek af als u een huis gaat kopen. Indien u een tuin laat aanleggen kunt u deze ook financieren middels een tweede hypotheek of een krediet.
• De lineaire hypotheek, voor- en nadelen: De lineaire hypotheek is een hypothecaire lening waarmee de aankoop van bijvoorbeeld een huis gefinancierd kan worden. Gedurende de gehele looptijd van de lening beta…