Aanslag onroerend goed (WOZ en OZB): maak bezwaar

Heeft u ook al de nieuwe aanslag onroerend goed gehad, en valt deze hoger uit dan verwacht? Maak dan bezwaar, want dit kan u veel geld besparen. Niet alleen dit jaar, maar ook de volgende jaren. Een te hoge taxatie zal namelijk nog vele jaren in navolgende taxaties en heffingen doorwerken. Ook in 2009 gaan de gemeentelijke lasten weer flink omhoog.

Bezwaar maken, hoe doet u dat

Eerst moet de aanslag onroerend goed van de Gemeentelijke Belastingdienst, de zogenaamde WOZ-aanslag, binnen zijn. Vervolgens heeft u zes weken na dagtekening van de aanslag de tijd, om bezwaar te maken. Daarbij moet u maximaal vier stappen doorlopen. De procedure is dezelfde, als het pand uw tweede eigen huis is. Het is zeker de moeite waard, om bezwaar te maken. De eerdere aankondiging van het kabinet, om de belastingvrijheid van gemeenten verder te vergroten, zal naar verwachting alleen maar tot een hogere toekomstige WOZ aanslag leiden. Vervolgens zal via stapeling een te hoge waarde nog lang in uw portemonnee doorwerken.

Stap 1, de gegevens

Bekijk de gegevens goed! De WOZ aanslag bevat niet alleen de aanslag voor het onroerende goed, die u als eigenaar moet betalen, maar ook meerdere andere gemeentelijke heffingen, zoals de rioolheffing en de afvalstoffenheffing. Ga na of de basale gegevens uit de aanslag/beschikking kloppen, zoals:

• was u per 1 januari al eigenaar?
• is het object goed afgebakend (appartement, bovenwoning, herenhuis)?
• is de omvang van het huishouden correct weergegeven (1 of 2 personen)?

Zo niet ga naar stap 4.

Stap 2, kwijtschelding belastingaanslag

Is uw inkomen laag, en bent u geen ondernemer of voert u geen zelfstandig beroep uit? Vraag dan kwijtschelding aan bij uw gemeente. De inkomensgrens daarvoor kan per gemeente verschillen. Zie daarvoor uw laatste inkomensspecificatie en de voorwaarden, die de gemeente stelt. De gemeentelijke voorwaarden staan vaak op de website van de gemeente.

Zo ja, ga naar stap 4.

Stap 3, bekijk het taxatieverslag goed

Via DigiD kunt u voor uw perceel het taxatieverslag van de gemeente opvragen. Dit taxatieverslag is in essentie de onderbouwing van de nieuwe waarde van uw onroerend goed. Het geeft ondermeer allerlei kadastrale gegevens, de indeling en oppervlakte van uw pand, en een drietal met uw onroerend goed vergelijkbare panden. Bekijk deze gegevens goed. Zijn ze correct?

Drie panden ter vergelijking

Bekijk of het wel correct is, om uw huis met de drie door de gemeente gekozen panden te vergelijken. Want, zijn ze in uw ogen echt goed vergelijkbaar? Of is uw pand in slechtere staat, hebt u wel een coffeeshop naast de deur en die drie panden niet? Misschien hebben de andere panden een lift in huis, en u niet. Wellicht zijn ze veel groter of beter gelegen. En zo verder, en zo verder. Ga gerust die drie panden eens objectief bekijken, en oordeel zelf. Klopt het taxatieverslag van de gemeente?

Klopt het niet, ga dan naar stap 4.

Stap 4, bezwaar

U maakt bezwaar. Dit kan via het bij de aanslag/beschikking gevoegde reactieformulier, of elektronisch via DigiD. Geef aan waar uw bezwaar over gaat: kwijtschelding, de gegevens of de waarde van het pand. Uw verzoek tot kwijtschelding of bezwaar omtrent de gegevens zijn het makkelijkst: kruis aan wat voor u wel geldt. Als u bezwaar maakt over de waarde van het pand, moet u dat compact nader motiveren. Ga voor u zelf na wat uw sterkste argumenten zijn. Schrijf die puntig op. Denk niet: beter vier minder goede argumenten, dan 1 hele goede. Beperk u dan tot dat ene argument. Onderteken het geheel (papier of digitaal) en verzendt het. Dan krijgt u van de gemeente zo spoedig mogelijk bevestiging van ontvangst (via de e-mail vrijwel binnen een dag), en daarna hun oordeel.

Slot

Als dit alles ressorteert in een nieuwe en bijgestelde aanslag, bekijk dan of die wel uw goedkering kan wegdragen. Zo niet, maak wederom bezwaar. U weet inmiddels de weg daartoe. Ik wens u hierbij veel succes. voor de grootste stijgers OZB 2009 verwijs ik u naar het artikel Belastingdienst tarieven eigen huis. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 17-04-2007, laatst gewijzigd op 01-12-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn vo…
• Vastgoed & check de woz waarde van uw huis goed: Binnenkort is het weer zover. Als huiseigenaar ontvangt u een nieuwe aanslag onroerend goed en een nieuwe WOZ waarde. Waar moet u op letten?
• De rioolheffing: maak succesvol bezwaar: Eigenaren betalen per (on)roerende zaak een vast bedrag. Dus ongeacht het aantal rioolaansluitingen, ongeacht het aantal gebruikers. Ten onrechte volgens de rechter.
• WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeente: De meeste mensen hebben de aanlag onroerend goed, OZB, en andere gemeentelijke heffingen binnen. Alsof dat niet genoeg is, is de gemeente er als de…
• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig om te weten wat je huis waard is, en waar je je geld het beste aan uit kunt geven, om de waarde van het vastgoed te verhogen. Er zijn vele manieren om…