Wel of niet een tweede eigen woning
Een tweede eigen woning, het klinkt zo aantrekkelijk. Maar is dat ook het geval? Een korte overdenking is zeker op zijn plaats, en natuurlijk: het verschilt van geval tot geval.
Een tweede woning
Een tweede huisje in eigen land, Frankrijk, Spanje of ook steeds meer in landen als Turkije. Een huis voor uw studerende kinderen, of een pied-à-terre in de stad. Wat zijn dan de financiële gevolgen? Zeker een half miljoen Nederlanders heeft inmiddels een tweede eigen woning. Voor alle duidelijkheid: de belastingdienst definieert de tweede woning als een woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt, in Nederland of in het buitenlandHypotheek
Voor de financiering van uw tweede huis, ook als die in het buitenland staat, kunt u gewoon terecht bij een Nederlandse bank. Vaak zijn er in het buitenland ook samenwerkingsverbanden met Nederlandse banken. U dient wel te bedenken dat banken een een tweede huis meestal slechts ten dele willen financieren. Als de woning in het buitenland staat, tot 75% van de executiewaarde. U zult dus het niet gefinancierde deel uit eigen middelen moet voldoen. Bovendien zijn de rentetarieven voor tweede huizen bij Nederlandse banken 0.5 à 1 % hoger dan voor een eerste woning. Het spreekt voor zich dat door deze twee factoren de aanschaf al een stuk moeilijker is. Het eventueel benutten van de overwaarde van uw eerste eigen woning kan wel, maar is fiscaal niet aantrekkelijk (zie hierna).Mogelijke inkomsten
Een tweede woning kan, eenmaal in bezit, ook inkomsten opleveren. Door verhuur of door winst bij verkoop. Eventuele winst bij verkoop heeft natuurlijk een speculatief karakter, maar tot dusverre zie je de prijzen in een aantal landen nog steeds stijgen.Fiscus beoordeelt woning
De fiscus doorloopt een aantal stappen en zal zich de volgende vragen stellen:- stap 1: allereerst zal de fiscus nagaan of de woning werkelijk in uw bezit is,
- stap 2: is de woning inderdaad een tweede woning en dus niet uw hoofdverblijf?,
- stap 3: staat de woning u op jaarbasis voor 30% of meer ter beschikking en ligt deze in Nederland, of
- stap 4: staat de woning u voor minder dan 30% ter beschikking of ligt de woning in het buitenland.
Is het antwoord bij stap 3 “ja”, dan wordt de woning in box 3 (dus niet box 1, zoals de hoofdwoning) in aanmerking genomen voor de WOZ-waarde die door de gemeente wordt vastgesteld; zie ook het artikel Aanslag onroerend goed (WOZ). Is het antwoord bij stap 4 “ja”, dan wordt de woning in aanmerking genomen in box 3 (dus niet box 1, zoals de hoofdwoning) voor de waarde in het economisch verkeer.
Overige fiscale aspecten
Fiscaal interessant is nog hoe wordt omgegaan met de hypotheekrente-aftrek, en de eventuele inkomsten uit verhuur. Welnu de hypotheekrente voor de tweede eigen woning is niet fiscaal aftrekbaar, ook niet als deze (deels) is gefinancierd uit de overwaarde van uw hoofdverblijf. Daar staat tegenover dat de verhuuropbrengsten ook niet fiscaal belast zijn.Slot
Ook in Duitsland lijkt het tot slot interessant om de mogelijkheden van een tweede eigen woning te bezien. De prijzen zijn daar namelijk nog relatief laag. Vergeet u ook de verzekeringen niet. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 25-05-2007, laatst gewijzigd op 27-08-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...Verwante artikelen
- Het eigen woning forfait en aanslag onroerend goed, waarom: Steeds weer wordt gesproken over de aftrek van hypotheekrente. Maar waarom betalen eigenaars een eigen woning forfait. Daar hoor je niemand over.
- Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn vo…
- Belasting betalen over overwaarde huis: Als u bepaalde zaken beter afstemt, kunt u uzelf veel geld besparen. Dit geldt ook voor de belasting, die u moet betalen over de overwaarde van uw huis.
- Belastingdienst & tarieven 2008 en 2009 & eigen huis: Vanaf 1 januari 2007 stellen de gemeenten de WOZ waarde van de onroerende zaken jaarlijks vast. Maar wat betekent dit voor u fiscaal in 2008 en 2009?
- Belastingaangifte 2007 & de belangrijkste tarieven: Wie de belastingaangifte heeft ingevuld, wie ook graag van te voren weten hoeveel hij moet bijbetalen of eventueel terugkrijgt. Daarom de belangrijkste tar…
Reageer op het artikel "Wel of niet een tweede eigen woning"
Ik wil een vakantiewoning met eigen grond in duitsland kopen waarde 60000 euro, we hebben een huurwoning in Nederland en ontvangen huurtoeslag, komt de huurtoeslag daardoor in gevaar en hoeveel?
Reactie infoteur op 03-12-2008:Beste B. Majoor,
1. U hebt geen recht op huurtoeslag, als uw vermogen voor de inkomstenbelasting uitkomt boven de vrijstelling van box III. Dit kunt u zien op de aanslag inkomstenbelasting. Als u jonger bent dan 65 jaar, is dat in 2008 het bedrag van € 20.315 per persoon + € 2.715 voor elk minderjarig kind.
2. Bij een fiscaal partnerschap en bijvoorbeeld twee kinderen, praten we dus over een grens van € 46.000.
3. Essentieel voor de beantwoording van uw vraag is dus de mate waarin u de € 60.000 met eigen geld betaalt, en bovengenoemde vermogensgrens overschrijdt.
Met vriendelijk groeten,
Zeemeeuw
Ik heb een houten chalet op eigen grond in Belgie. Het chalet is op alle voorzieningen aangesloten en kan niet meer van zijn plek. Op het chalet en de grond rust geen hypotheek. Vraag 1: Wordt het chalet, net zo als de grond, gezien als onroerend goed of als roerend goed? Het chalet staat ons voor minder dan 30% ter beschikking. Vraag 2: Worden de inkomsten uit verhuur belast?
Reactie infoteur op 06-11-2008:Beste M.H. Zwiers,
1. Of uw chalet een onroerend goed is naar Nederlandse maatstaven, wordt bepaald door de vraag of het chalet bestemd is om daar duurzaam te blijven staan. Populair gezegd: iets vastmaken is nog niet afdoende om iets een niet roerend goed te noemen. In uw geval zijn de voorzieningen zodanig, dat het zeer waarschijnlijk is, dat het kan worden uitgelegd als een onroerend goed.
2. Uw huurinkomsten zijn in Nederland niet belast. Als Belgie uw huis en huuropbrengsten wel resp. ook belast, kunt u dat met de Nederlandse fiscus verrekenen via de zogenaamde ‘aftrek ter voorkoming van dubbele belasting’.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Als ik mijn 2e woning verkoop, wat is dan de concequentie voor mij? Als ik bijvoorbeeld de woning verkoop voor € 200.000? Wat kan ik dan verwachten van de belasting?
Reactie infoteur op 11-06-2008:Hoewel niet duidelijk is uit uw vraag waar de tweede woning die u wilt verkopen staat, schat ik de situatie als volgt in:
1. Nu is uw tweede huis volgens de WOZ waarde belast in Box III minus de erop rustende hypotheekschuld,
2. Dit saldo komt bij verkoop te vervallen, en wordt in Box III vervangen door het saldo aan eigen vermogen dat aan het einde van het jaar resteert. Dat is de verkoopopbrengst minus de eventuele hypotheekschuld en minus een eventueel deel dat consumptief is benut.
3. als de tweede woning zich in bijvoorbeeld Spanje bevindt, moet u rekening houden met een heffing op boekwinst, maar die kunt u wegens het belastingverdrag met Spanje weer in Nederland verrekenen met de fiscus.
4. Wie zijn tweede woning niet in Box III meldt of heeft gemeld, moet rekenen op een meekijkende fiscus.
Wellicht ook nuttig voor wie een tweede eigen woning koopt of verkoopt zijn de volgende artikelen:
http://financieel.infonu.nl/diversen/9084-tweede-eigen-huis-buitenland-fiscale-problemen.html
http://financieel.infonu.nl/belasting/13144-belastingdienst-tweede-huis-in-het-buitenland.html
Met vriendelijke groet,
Zeemeeuw
